買い替えのポイントやメリット・デメリット

みなさんは、住宅の買い替えにはポイントがあるのはご存知でしょうか。
こちらでは、買い替えのポイントやメリット・デメリットについてご紹介したいと思います。

住まいの買い替えを行う場合、ご売約とご購入のタイミングが最も重要になります。
同時に行えることは一番いいのかもしれませんが、現実にはなかなか難しいものです。
そこで、売却先行タイプ、購入先行タイプ、それぞれのメリット・デメリットを比較し、お客様に合った買い替えのタイプを選ぶ必要があります。

・売却先行タイプ、売却後に予算に合った購入物件を探した場合
メリット

購入物件が特定されていない場合は、安心で確実な方法です。
売却金額が決まっているため、購入資金にあてられる金額が確定するので、購入物件の資金計画が立てやすくなります。
また、売却を急ぐ必要もないため、価格交渉などの面でもある程度余裕を持って進められます。
例え、いい物件が見つからず、買い替えを中断する際にも住む家は残るのです。

 
デメリット

売却が決まれば、買主に物件を引き渡す日までに、新しい住まいを探さなければいけません。
購入の物件がなかなか決まらないと、仮住まいをする必要が出てくるため、出費がかさんでしまうこともあります。

 
・購入先行タイプ、購入物件決定後に売却を行う場合
 
メリット

売却によって得た資金を使えないため、資金的に余裕のある場合には有効な方法です。
希望の条件にあった購入物件を、気長にじっくり探すことができます。
仮住まいなどの余計な費用がかからず、引渡し・引越しもスムーズにできます。

 
デメリット

新しい家の所得までに今までのお住まいを売却できない場合、ダブルローンになってしまうこともあります。
なかなか売却ができない場合、どうしても売り焦って、買主に主導権を握られてしまう可能性もあります。

 

買い替えを成功させるには、手持ちの住まいがいくらで売れるか、手元に残るのはいくらか、残債が残る場合、資金の用意が可能か、あるいはローンが組めるか、自己資金をいくら用意できるかなど、ご自身の資金状況を正しく把握することが最も大切なことです。
新しい住まいを探すことも大切ですが、現在の住まいの査定額や、資金、住宅ローンなどを確定することができませんので、【売却先行タイプ】の買い替えが安心なのではないでしょうか。
売却を急がず焦らず、価格交渉に余裕を持ち、できるだけ希望額で売却することを目標にしましょう。
以上が、失敗しない住宅買い替えのポイントです。
今後の住宅買い替えに是非参考にしてみてはいかがでしょうか。